Gemeinsam zum Erfolg in der Kurzzeitvermietung
Du möchtest Deine Immobilie für die Kurzzeitvermietung entwickeln oder Deine Ferienwohnungen professionell vermieten?
Homely Stay begleitet Dich vom Konzept bis zur Umsetzung – strategisch, effizient und mit Herz.
Deine Immobilie. Unser Konzept. Dein Erfolg.
Homely Stay – Dein strategischer Partner für nachhaltigen Erfolg
Zielgruppengerechte Konzepte
Wir entwickeln intelligente Nutzungskonzepte, die nicht nur schön aussehen, sondern funktionieren: Automatisiert, skalierbar und optimal auf die Anforderungen der Zielgruppe abgestimmt.
Vom Grundriss bis zur Möblierung
Wir begleiten Dein Projekt von der strategischen Raumaufteilung über die Auswahl effizienter Einrichtung bis hin zur marktfähigen Gesamtgestaltung. Immer mit Blick auf Design, Rentabilität und Reinigungsoptimierung.
Sofort marktfähig
Dank optimierter Preisstrategien, nahtloser Buchungsanbindung und durchdachter Gästebetreuung geht Dein Projekt schnell und erfolgreich an den Start – ohne Anlaufschwierigkeiten.
Nachhaltige Prozesse
Unsere Konzepte denken die operative Umsetzung von Anfang an mit: smarte Abläufe, digitale Gästemappen, automatisierte Kommunikation, gezielte Upselling-Strategien und Tools zur Ertragssteigerung.
Egal, welches Kurzzeitvermietungskonzept Du realisieren möchtest (z. Bsp. Serviced Apartment, Boardinghouse, Aparthotel), oder ob Du Deine bestehende Ferienimmobilie optimieren willst: Homely Stay begleitet Dich mit Weitblick, Erfahrung und einem klaren Fokus auf Rentabilität, Automatisierung und Gästezufriedenheit.
Verwaltung Deiner Ferienimmobilie
Rundumverwaltung oder einzelne Aufgaben –
Du entscheidest.
Wir übernehmen die komplette Verwaltung Deiner Ferienimmobilie – oder genau die Aufgaben, die Du abgeben möchtest.
Ob Full-Service oder einzelne Module: Du bestimmst, wie viel Unterstützung Du brauchst.
Unsere Konditionen:
- Vergütung: 25 % vom Umsatz (nach Abzug der Buchungsportalkosten wie Airbnb, Booking.com).
- Flexibilität: Bei mehreren Objekten oder reduziertem Leistungsumfang verringert sich der Prozentsatz.
- Onboarding: Einmalige Pauschale von 500 € pro Objekt (für Einrichtung und Systemanbindung).
Zusatzleistungen: Dein modularer Erfolgsbaukasten
Potenzialanalyse
Standortbewertung, Mietpreis- und Auslastungsprognose
Zielgruppen- & Konzeptentwicklung
Maßgeschneiderte Ausrichtung Deines Angebots auf Deine Wunschgäste
Interieur & Ausstattung
Planung, Möblierung und Optimierung Deiner Immobilie
Sicherheitslösungen & Smart Home
Intelligente Systeme für mehr Komfort, Effizienz und Schutz
Erweitere Dein Angebot gezielt und flexibel. Neben der Verwaltung bieten wir Dir zusätzliche Module an, um Dein Objekt optimal aufzustellen, zu modernisieren oder gezielt weiterzuentwickeln.
Alle Zusatzleistungen sind einzeln buchbar – individuell abgestimmt auf Neubauprojekte oder bestehende Ferienimmobilien.
Die wohl umfassendste Ferienwohnungs-Verwaltung
Mit unserem Rundum-Sorglos-Paket übernehmen wir alle Aufgaben rund um den Betrieb Deiner Ferienimmobilie – persönlich, effizient und durchdacht.
Von der ersten Buchung bis zur Abreise sorgen wir dafür, dass Deine Gäste bestens betreut werden und Du jederzeit volle Transparenz hast.
Buchungs- und Zahlungsabwicklung
Wir kümmern uns um Buchungen, Zahlungsprozesse, Sonderwünsche, Stornierungen und Verlängerungen – schnell, korrekt und gästeorientiert.
Dynamische Preisoptimierung
Wir steuern Deine Preise flexibel nach Angebot, Nachfrage und Marktentwicklung – für mehr Buchungen und bessere Erträge.
Vollständige Gästekommunikation
Wir begleiten Deine Gäste persönlich über von der Buchung bis zur Abreise – für eine reibungslose Anreise, einen entspannten Aufenthalt und bestes Feedback.
Digitale Gästemappe
Alles mit einen Klick: Gästeregistrierung, Kurtaxeabwicklung, Anleitungen, Upselling-Angebote, Anreiseinfos uvm.
Reinigung und Qualitätskontrolle
Wir organisieren die Reinigung, überprüfen die Qualität regelmäßig und sorgen dafür, dass jede Ankunft perfekt vorbereitet ist.
Schadensmanagement und Instandhaltung
Von der Schadensmeldung bis zur Reparatur: Wir kümmern uns um die schnelle und professionelle Instandhaltung Deiner Immobilie.
Lager- und Bestandsmanagement
Überwachung und Nachfüllung von Mietwäsche, Verbrauchsmaterialien und Gastgeschenken.
Bewertungsmanagement
Systematische Auswertung von Gästefeedback zur kontinuierlichen Qualitätsverbesserung.
Echtzeit-Reporting für Eigentümer:innen
Volle Transparenz auf Knopfdruck: Belegungen, Umsätze, Bewertungen und operative Details jederzeit im Eigentümer-Dashboard abrufbar.
Wie unser Vergütungsmodell funktioniert
an einem einfachen Rechenbeispiel erklärt
Gast zahlt 150 € pro Nacht
Der Gesamtbetrag, den der Gast für die Übernachtung bezahlt (Exkl. Reinigung, Upselling, Kurtaxe)
20 € an Buchungsplattform
Die OTA-Gebühr geht an Portale wie Airbnb oder Booking.com.
25% vom Netto für Homely Stay
Von den verbleibenden 130 € erhalten wir 33 € für unsere Dienstleistungen.
97 € für den Eigentümer
Du erhältst den Löwenanteil – bei 0% Aufwand.
Unser modularer Erfolgsbaukasten
Ergänze genau die Leistungen, die Du für Deinen Erfolg brauchst – individuell und flexibel.
Alle Zusatzmodule sind einzeln buchbar oder lassen sich sinnvoll mit unserem Full-Service-Management kombinieren.
Potenzialanalyse – ab 180€ je Einheit
Dein Startpunkt für eine fundierte Entscheidung.
Wir analysieren Standort, Mietpreis, Auslastungspotenzial sowie Personal- und Reinigungskosten auf 12 Monate. Dabei berücksichtigen wir regionale Gegebenheiten und mögliche gesetzliche Vorgaben*.
Dein Vorteil:
- Klare Prognosen für Rentabilität und Entwicklungspotenzial
- Sichere Entscheidungsgrundlage für Investitionen oder Optimierungen
(*Keine juristische Beratung)
Zielgruppen- & Konzeptentwicklung – 450€ einmalig
Wie Deine Immobilie die richtigen Gäste erreicht.
Wir entwickeln ein Konzept, das genau auf Deine Wunschzielgruppe abgestimmt ist: Von Text- und Bildvorschlägen bis zur optimalen Darstellung auf Buchungsportalen.
Dein Vorteil:
- Mehr Buchungen durch zielgenaue Ansprache
- Strategische Ausrichtung Deines Auftritts
Fair für Dich:
- Bei Buchung eines Interieur-Design-Projekts oder des Full-Service-Managements wird der Preis voll angerechnet.
Interieur-Design & Ausstattung – ab 1.500€ je Einheit
Design, das begeistert – und bucht.
Wir gestalten Deine Ferienimmobilie von der Konzeptidee bis zur fertigen Umsetzung, inklusive Bestellung, Handwerkerkoordination und Endabnahme. Auf Wunsch übernehmen wir auch kleinere Renovierungen wie Malern oder Bodenverlegen.
Dein Vorteil:
- Zielgruppengerechtes, funktionales und ästhetisches Interieur
- Höhere Gästebewertungen und schnellere Buchungserfolge
(*Material- und Handwerkerkosten nicht enthalten)
Sicherheitslösungen & Smart Home – Preise auf Anfrage
Mehr Sicherheit, mehr Komfort.
Wir beraten Dich bei der Auswahl geeigneter smarter Zutrittssysteme, Kameraüberwachungen, Rauch- und Lärmsensoren sowie intelligenter Heizungs- und Lichtsteuerung – und vermitteln bei Bedarf qualifizierte Fachpartner für die fachgerechte Umsetzung.
Dein Vorteil:
- Besserer Schutz für Deine Immobilie
- Komfortable Steuerung und Kontrolle – auch aus der Ferne
- Steigerung der Attraktivität für Gäste
Modulübersicht auf einen Blick
Dein Vorteil:
Alle Module sind flexibel kombinierbar – einzeln oder als perfekte Ergänzung zu unserem Full-Service-Management. So gestalten wir gemeinsam Deine Ferienimmobilie erfolgreich, sicher und nachhaltig.
Unsere Kunden über Homely Stay
Zufriedene Eigentümer sind unser größter Erfolg. Hier teilen einige unserer Partner ihre Erfahrungen mit Homely Stay
"Nach der Eröffnung unserer 9 Gäste-Apartments in München standen wir vor enormen Herausforderungen. Mit Homely Stay haben wir seit mittlerweile drei Jahren einen Kooperationspartner, auf den wir uns rund um die Uhr verlassen können.
Auf das Knowhow beim Aufbau und der Pflege der Anbieterprofile, der optimierten Preisgestaltung sowie dem Service zur Organisation von Reinigung und Wäsche wollen wir nicht mehr verzichten.
Auch bei der Gestaltung und Ausstattung unserer neun Apartments stand uns Nicole von Homely Stay mit ihrer Erfahrung zur Seite. Homely Stay übernimmt die komplette Abwicklung – von der ersten Buchungsanfrage bis hin zum Check-out der Gäste. Seit der Zusammenarbeit müssen wir uns kaum noch selbst um das operative Geschäft kümmern und konnten die Umsätze enorm steigern.
Wir können uns über ausschließlich sehr positives Feedback unserer Gäste freuen. Wir hoffen auf eine weiterhin so erfolgreiche Partnerschaft mit Homely Stay."
"Wir haben selten eine Person gesehen, die ihre Arbeit so sehr liebt wie Nicole. Mit viel Liebe zum Detail hilfst Du, Ferienwohnungen fit für Gäste zu machen, organisierst die Reinigung und kümmerst Dich um alles rund um die Kommunikation mit den Gästen.
Wir freuen uns sehr, dass wir Dich gefunden haben!"
"Nur einen Monat, nachdem ich Nicole die Verantwortung über mein Objekt übergeben hatte, schoss der Umsatz in die Höhe. Das hatte mehrere Gründe: Zum einen wusste ich zum Beispiel nicht, dass man seine Wohnung auch auf anderen Plattformen als nur Airbnb stellen kann.
Nicole erstellte sehr schnell professionelle Online-Profile auf anderen Plattformen, weshalb auch umgehend viel mehr Anfragen kamen und der Umsatz entsprechend stieg. Wir arbeiten nun seit einem Jahr zusammen, und bisher gab es nie Probleme.
Ich bekomme monatlich einen überdurchschnittlich hohen Umsatz bei keinerlei Arbeitsaufwand – und meine Wohnung ist schöner eingerichtet als jemals zuvor. Danke, Nicole!"
"Ich arbeite seit einiger Zeit erfolgreich in der Ferienvermietung mit Nicole und ihrem Team von Homely Stay zusammen. Nicht nur strukturiert und kompetent, sondern auch sehr freundlich, hilfsbereit und kundenorientiert verliefen alle Vermietungen über das nette Team zu meiner vollen Zufriedenheit.
Probleme erkennen, angehen und lösen gehören zu Deinen absoluten Stärken, Nicole. Aus meiner Erfahrung kann ich eine Zusammenarbeit mit Homely Stay nur wärmstens empfehlen."
Bereit, Deine Immobilie auf das nächste Level zu heben?
Ob Neueröffnung oder Optimierung: Gemeinsam machen wir Deine Ferienimmobilie erfolgreicher, effizienter und einzigartig.
Für Gastgeber:innen & Investoren