Hast DU eine Ferienimmobilie??

Bist du Gastgeber?

Wir kümmern uns um alles!

Wir betreuen

und verwalten Deine Ferienimmobilie.

Mehr Buchungen, weniger Stress

Vermiete Deine Ferienwohnung erfolgreich mit uns!

Wir beraten

Dich rund um Deine Ferienimmobilie.

Du möchtest das volle Potenzial aus Deiner Ferienwohnung ausschöpfen?

Lass uns Dir helfen!

Wir mieten

Deine Ferienimmobilie.

Entspann’ Dich und genieße Dein passives Einkommen

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und lass uns darüber sprechen, wo aktuell Deine Herausforderungen mit Deiner Ferienimmobilie liegen und wie wir Dich bestmöglich unterstützen können.
30 min

WAS UNS EINZIGARTIG MACHT

DEINE Ziele stehen im Vordergrund

Kundenorientierung ist uns sehr wichtig. Bei Mitbewerbern werden erfahrungsgemäß sehr oft nur die eigenen Umsatz- und Wachstumsziele in den Vordergrund gestellt und dadurch Deine persönlichen Wünsche übergangen.

Zusammenarbeit auf Augenhöhe

Wir legen Wert darauf, dass Du und alle Beteiligten gleichberechtigt und respektiert werden und dass alle Stimmen und Meinungen gehört und berücksichtigt werden. Dieser Ansatz ist unserer Meinung nach ein entscheidender Faktor für eine erfolgreiche Zusammenarbeit.

Individuelle Umsetzung statt Massenabfertigung

Ziel ist eine optimale, individuelle Umsetzung, statt einfache und immergleiche Lösungsschritte und Duplikate. Die Homely Stay GmbH steht für Qualität statt Quantität. Dazu gehören originelle Konzepte und Umsetzungen sowie die extra Portion Herzblut.

Besondere Zusatzleistungen

Erstellung Zielgruppenanalyse und Einrichtungskonzepte

Unterstützung bei Neueinrichtung und/oder Ausstattungsoptimierung

Koordination von Handwerkern bei der Umsetzung.

Erstellung von 360° Virtual Tours für die Gäste

Persönliche Erreichbarkeit

Für Dich bin ich persönlich erreichbar. Auch die Gäste profitieren von der persönlichen Erreichbarkeit und Betreuung bei der Homely Stay GmbH, was gerade heute im Zeitalter der langen Warteschleifen, Chatbots und Callcenter-Betreuung besonders geschätzt wird.

Emotionen verkaufen

Wissenschaftler haben festgestellt, dass unser Kaufverhalten hauptsächlich von Emotionen gesteuert wird. Wir wollen heute Gefühle, Geschichten und Erlebnisse kaufen. Emotionales Verkaufen weckt Gefühle und Emotionen bei den Gästen, die stärker sind als Fakten und Zahlen.
WIR BETREUEN

und verwalten Deine Ferienimmobilie

Ferienimmobilien sollten ein Ort der Entspannung und Erholung sein – nicht aber eine zusätzliche Stressquelle. Deshalb übernehmen wir gerne die vollumfängliche Betreuung und Verwaltung Deiner Ferienimmobilie, angepasst an Deine individuellen Bedürfnisse und Wünsche.

Von der Buchungsanfrage bis zum Check-out und der Endreinigung kümmern wir uns um alles. Auch die Verwaltung der Kurtaxe und die Übertragung der Meldescheine an die Gemeinde gehören zu unserem Service.

Das Beste daran: Wir arbeiten erfolgsbasiert und erhalten eine Umsatzbeteiligung von 15-25%. Das bedeutet für Dich: keine Fixkosten oder monatlichen Gebühren.

und holen das Maximum aus ihr heraus.

Wir analysieren Deine Ferienimmobilie, ihre Sichtbarkeit auf dem Markt sowie die Preisstruktur und nutzen alle Möglichkeiten, um Deine Umsätze zu maximieren. Dank unserer Expertise können wir Deine Einkünfte um bis zu 200% steigern.

Das Tolle dabei: Aufgrund des erhöhten Umsatzes merkst Du von unseren Provisionen gar nichts – außer, dass sich Deine Einkünfte steigern.

Kontaktiere uns noch heute, um mehr zu erfahren.

Deine Vorteile

Umsatz-steigerung

Unsere Maßnahmen führen zu einer beständigen Umsatzsteigerung. Damit werden die Kosten für die Dienstleistung/Beratung quasi aus den Mehreinnahmen finanziert.

Maximale Entlastung

Bei Übernahme der operativen und nicht wertschöpfenden Tätigkeiten durch uns, wirst Du stark entlastet und profitierst von der großen Zeitersparnis.

Bessere Sichtbarkeit

Dank Multi-Channel Management (Unterkunft wird bei versch. Anbietern gelistet), Zielgruppenanalyse & der Ausarbeitung der Alleinstellungsmerkmale, ist Deine Unterkunft nicht nur online sondern auch für die entsprechenden Zielgruppen sichtbar.

Dynamische Preisgestaltung

Das richtige Preis-Management kann den Erfolg Deiner Unterkunft stark beeinflussen. Wir bringen hier durch das Einführen und Verfolgen einer dynamischen Preis- und Umsatzstrategie den Schlüssel zum Erfolg.

Qualitäts- steigerung

Durch vereinfachte und digitalisierte Abläufe erhalten die Gäste viel mehr Flexibilität und Transparenz und somit mehr und bessere Informationen. Das steigert das Servicelevel und auch die Qualität Deiner Leistungen gegenüber den Gästen.

Unsere Leistungen im Detail

Eine wichtiger Bestandteil ist die Buchungsabwicklung. Dieses Thema ist sehr komplex und wird komplett von uns übernommen. Es beinhaltet die folgenden Leistungen:

  • das zentrale Kalendermanagement
  • die Kommunikation mit deinen Gästen vor, während und nach dem Aufenthalt
  • das Gästescreening (Prüfung der Personalien und Risikoanalyse)
  • die Zahlungsabwicklung

Wir führen für Dich, wenn nicht schon vorhanden, ein zu Dir passendes Self-Check-in und Check-out Verfahren ein.

Ein Self-Check-in ist ein Verfahren, bei dem der Gast selbstständig in die Ferienwohnung eincheckt, ohne dass ein Mitarbeiter oder der Eigentümer persönlich anwesend sein muss, um den Schlüssel oder den Zugangscode zu übergeben.

Dies wird mit einem elektronischen Schloss oder einem Zahlencode-System ermöglicht. Der Gast erhält im Vorfeld eine Nachricht mit Anweisungen und einem Video, wie er auf die Ferienwohnung zugreifen kann, z.B. eine PIN-Nummer für ein elektronisches Schloss oder einen Zugangscode für ein Türcode-System. 

Der Vorteil ist zum einen, dass nur berechtigte Personen Zugang erhalten und Schlüssel nicht verloren gehen oder nachgemacht werden können.

Zum anderen können Gäste jederzeit anreisen. Dies gibt den Gästen mehr Flexibilität und Unabhängigkeit bei der Planung ihrer Reise und der Ankunftszeit.

Die dynamische Preisgestaltung ist ein leistungsstarkes Instrument für Gastgeber, die ihre Preisstrategie optimieren und ihre Gewinne maximieren wollen. 

Dabei wird der Übernachtungspreis in Abhängigkeit von verschiedenen Faktoren wie Angebot und Nachfrage, Wettbewerb und dem vom Gast wahrgenommenen Wert täglich angepasst.

Wir analysieren den Markt für Deine Unterkunft und passen die Preise entsprechend an.

Als Gastgeber hat man gerne eine Überblick darüber, wer die Unterkunft betritt.

Man könnte diese Daten bei der Anreise erfassen. Das ist aber für alle Beteiligten sehr aufwändig. Daher ermöglichen wir den Check-in und damit die Datenabfrage über ein Online-Formular.

Zusätzlich kann man vertragliche Vereinbarungen hinterlegen. Das Formular und die Verträge werden dann digital unterschrieben

Diese Daten können als Gästemeldebogen digital an die Gemeinden übermittelt werden

Die Gäste werden mit einer persönlichen Video-Begrüßung empfangen. Alle Infos zum Check-in und Check-out, Parkmöglichkeiten, Gebrauchsanweisungen aber auch Empfehlungen für Restaurants, Cafes, Bars, Einkaufsmöglichkeiten und Aktivitäten können hier konsolidiert und eigenständig nachgeschlagen werden.

Damit sind die Gäste sehr flexibel und unabhängig, was sich wiederum in sehr guten Bewertungen widerspiegelt.

Der Vorteil gegenüber einer üblichen Mappe in Papierform ist, dass die Gäste bereits im Voraus alle Infos erhalten und die Mappe nicht verschmutzt oder verloren gehen kann.

Bei der Inserats-Erstellung geht es darum, die Profile für die verschiedenen Angebots-Plattformen wie Airbnb, Booking und VRBO  anzulegen.

Mit dem Inserat steht und fällt das gesamte Geschäft der Kurzzeitvermietung. Deswegen ist es äußerst wichtig, dass hier hervorragende Arbeit geleistet wird und man sich bestmöglich von der Masse abheben kann.

Ich entlaste Dich nicht nur durch die Übernahme dieser Tätigkeiten, sondern sorge damit auch noch für die notwendige Professionalität.

Leider kommt es auch hin und wieder mal vor, dass Sachen zu Bruch gehen, beschädigt oder auch entwendet werden. Das ist für Dich eine sehr unangenehme Angelegenheit und oft auch mit viel Aufwand verbunden.

Wir kümmern uns in Deinem Namen um die Schadensabwicklung. Wir erstellen die Unterlagen und Infos für die Versicherung, kommuniziere mit den Gästen, die den Schaden verursacht haben und begleiten den Fall bis zum Ende.

Es gibt zudem die Möglichkeit kleinere Schäden durch den Einbehalt einer Kaution abzudecken. 

Bei der Datenerfassung der Gäste, werden auch alle Meldebogen relevanten Daten erfasst und automatisiert an die Gemeinde übermittelt.

Zudem wickelt wir über dieses Formular die Zahlung der Kurtaxe ab und führen diese an die Gemeinde ab.

Einer der essentiellsten aber auch aufwändigsten Aufgaben ist die Abwicklung der Reinigung.

Wir kümmern uns um die Endreinigung deiner Ferienimmobilie als auch um Zwischenreinigungen bei längeren Aufenthalten.

Die Sauberkeit ist einer der wichtigsten Faktoren für die Zufriedenheit der Gäste. Wenn eine Ferienwohnung sauber und ordentlich ist, fühlen sich die Gäste willkommen und geschätzt. Eine schlechte Reinigung kann jedoch zu Frustration und Enttäuschung führen und negative Bewertungen zur Folge haben. 

In diesem Zusammenhang wird die Wohnung auch auf etwaige Schäden und der Funktionsfähigkeit aller Geräte geprüft, sowie alles für die Anreise der neuen Gäste vorbereitet.

 
Um den Erfolg der Ferienimmobilie und ihrer Vermietung zu messen, ist es wichtig bestimmte KPI’s (Leistungskennzahlen) zu ermitteln und auszuwerten. Hier eine kleine Auswahl an möglichen KPI’s, die wir für Dich auswerten können:
 
  1. Belegungsrate

  2. Durchschnittliche Tagesrate

  3. Buchungszeitraum

  4. Bewertungen und Gästefeedback 

  5. Wartungs- und Reparaturkosten

  6.  Stornierungsrate

  7. Anteil wiederkehrender Gäste

Auf allen Portalen wird mit Gästebewertungen gearbeitet. Diese sind das Sprachrohr der vergangenen Gäste und ausschlaggebend dafür, ob sich potentielle Gäste für die Buchung einer Unterkunft entscheiden.

Zum einen kommentieren wir die entsprechenden Bewertungen. Das ist sowohl wertschätzend als auch für zukünftige Gäste wichtig. Damit wissen sie, dass der etwaige Mangel behoben wurde und wir die Kritikpunkte sehr ernst nehmen.

Zum Anderen analysieren wir, was besonders gut läuft, aber auch zu welchen Themen es häufig Beschwerden gibt und erarbeiten dafür entsprechende Lösungen

Besonders dann, wenn man nicht in der Lage ist, seine Gäste ständig persönlich zu begrüßen oder immer vor Ort zu sein, gibt es ein beruhigendes Gefühl, wenn man dennoch die Möglichkeit hat, alles im Blick zu behalten.

Es gibt eine Vielzahl von Systemen wie Dezibelmessgeräte, Kameras und elektronische Schließsysteme, die dabei helfen können. So kann man sich trotz Abwesenheit sicher fühlen und jederzeit ein Auge auf das Geschehen haben. 

WIR BERATEN

Dich rund um Deine Ferienimmobilie und schöpfen das gesamte Potential aus.

Wenn Du eine Ferienimmobilie besitzt oder planst eine zu kaufen, gibt es viele Aspekte zu beachten, um sie erfolgreich zu vermieten und langfristig rentabel zu gestalten. Dabei kann eine professionelle Beratung helfen, um Risiken zu minimieren und das Potenzial der Immobilie optimal auszuschöpfen.

Wir, als Experten auf dem Gebiet der Ferienimmobilien, bieten eine umfassende Beratung, die von A wie Automatisierung bis Z wie Zielgruppenanalyse reicht. Wir stehen Dir mit unserem Know-how und unserer Erfahrung zur Verfügung und unterstützen Dich bei der Optimierung Deiner Ferienimmobilie.

Dank unserer Expertise können wir Deine Einkünfte um bis zu 200% steigern.

Kontaktiere uns noch heute, um mehr zu erfahren.

Unsere Themen

WIR MIETEN

Deine Ferienimmobilie und Du kannst Dich entspannt zurücklehnen

Wenn Du nach einer Möglichkeit suchst, ein stabiles monatliches Einkommen aus Deiner Ferienwohnung zu erzielen, könnte unsere Lösung für Dich interessant sein. Wir bieten Dir die Möglichkeit, Deine Ferienwohnung an uns zu vermieten und dabei von einem festen monatlichen Preis zu profitieren. Nach einer Besichtigung und Bewertung der Wohnung vereinbaren wir mit Dir einen fairen Preis, den wir Dir jeden Monat pünktlich auszahlen.

Natürlich kannst Du die Ferienwohnung weiterhin auch selbst nutzen, wann immer Du möchten. In diesem Fall blockieren wir den Kalender für Dich, um sicherzustellen, dass in dieser Zeit keine Gäste buchen können. Die entsprechende Miete wird dann um die selbst genutzten Tage gekürzt.

Unser Ziel ist es, Deine Ferienwohnung im bestmöglichen Zustand zu halten und dafür zu sorgen, dass sich  Gäste wie zu Hause fühlen. Wenn Du Dich also komplett aus dem Ferienwohnungs-Geschäft zurückziehen möchten, kannst Du dies mit der Gewissheit tun, dass Deine Wohnung in guten Händen ist.

Wir würden uns freuen, von Dir zu hören und Deine Ferienwohnung bald in unserem Portfolio begrüßen zu dürfen.

Nicole Gödecke

Founder

WER STECKT HINTER DER HOMELY STAY GMBH

Ich bin Geschäftsführerin bei der Homely Stay GmbH und habe mich auf die individuelle Betreuung und maßgeschneiderte Lösungen für die Verwaltung und Vermarktung von Ferienimmobilien spezialisiert.

Mit viel Herzblut und einem persönlichen Ansprechpartner biete ich meinen Kunden einen exzellenten Service, um das volle Potential ihrer Unterkünfte auszuschöpfen. Mein Fokus liegt auf der Zusammenarbeit auf Augenhöhe, der Wertschätzung meiner Kunden und ihrer Ziele sowie einer ganzheitlichen Betreuung.

Gemeinsam bringen wir die Ferienwohnungsvermietung auf ein neues Level.

Kundenzufriedenheit
steht bei uns an erster Stelle.

Gerhard Reiser, Urban Escapes GmbH
Gerhard Reiser, Urban Escapes GmbH
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Nach der Eröffnung unserer Gäste-Apartments in München standen wir vor enormen Herausforderungen.

Mit Homely Stay haben wir seit einigen Monaten einen Kooperationspartner, auf den wir uns rund um die Uhr verlassen können. Auf das Knowhow beim Aufbau und der Pflege des Anbieterprofils und der optimierten Preisgestaltung und dem Service zur Organisation von Reinigung und Wäsche wollen wir nicht mehr verzichten.
Auch bei der Gestaltung und Ausstattung unserer Apartments stand uns Nicole von Homely Stay mit ihrer Erfahrung zur Seite.

Homely Stay übernimmt die komplette Abwicklung von der ersten Buchungsanfrage bis hin zum Check-Out der Gäste. Seit der Zusammenarbeit müssen wir uns kaum noch selbst um das operative Geschäft kümmern und wir konnten die Umsätze enorm steigern.

Wir können uns über ausschließlich sehr positives Feedback unserer Gäste freuen. Wir hoffen auf eine weiterhin so erfolgreiche Partnerschaft mit Homely Stay."
Christoph Wallner
Christoph Wallner
@username
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Nur einen Monat nachdem ich Nicole die Verantwortung über mein Objekt übergeben hatte, schoss der Umsatz in die Höhe.

Das hatte mehrere Gründe: Zum einen wusste ich zum Beispiel nicht, dass man seine Wohnung auch auf anderen Plattformen als nur Airbnb stellen kann.

Nicole erstellte sehr schnell professionelle Online-Profile auf den anderen Plattform, weshalb auch umgehend viel mehr Anfragen kamen und der Umsatz entsprechend stieg. Wir arbeiten nun seit einem Jahr zusammen und bisher gab es nie Probleme.

Ich bekomme monatlich einen überdurchschnittlich hohen Umsatz bei keinerlei Arbeitsaufwand und meine Wohnung ist schöner eingerichtet als jemals zuvor. Danke Nicole!
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